CÁC BƯỚC CẦN CHUẨN BỊ KỸ KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT

Việc mua bán nhà đất là giao dịch tài chính lớn và quan trọng, vì vậy người mua cần chuẩn bị thật kỹ để tránh rủi ro. Dưới đây là quy trình từng bước được Big Housing Land tổng hợp để giúp bạn tự tin hơn khi xuống tiền mua bán nhà đất.

Các bước cần chuẩn bị kỹ khi mua bán nhà đất.

1. Xác định rõ các tiêu chí của bản thân

Trước khi tìm nhà, bạn cần lập danh sách cụ thể các tiêu chí:

• Tài chính tối đa có thể chi trả 
• Diện tích tối thiểu 
• Ngõ rộng bao nhiêu, có gửi ô tô gần không 
• Khu vực mong muốn 
• Hướng nhà phù hợp 
• Các yêu cầu đặc biệt khác 

Càng rõ ràng, môi giới và chính bạn càng dễ tìm được ngôi nhà phù hợp.

2. Lựa chọn môi giới uy tín

Hãy tìm một vài môi giới đáng tin cậy, gửi đầy đủ tiêu chí của bạn và yêu cầu họ cung cấp ảnh thực tế của ngôi nhà.

• Đi xem nhà hoàn toàn miễn phí 
• Người mua không phải trả phí môi giới 
• Chỉ khi giao dịch thành công, chủ nhà mới là người chi trả phí 

Big Housing Land là đơn vị uy tín được đông đảo khách hàng tin tưởng lựa chọn khi mua bán nhà đất và đầu tư bất động sản.

3. Đi xem thực tế và đánh giá ngôi nhà

Khi đi xem nhà, hãy tập trung vào những yếu tố quan trọng sau:

Vị trí

• Nhà mặt ngõ hay ngách? 
• Lối đi chung hay riêng? 
• Ngõ thông hay cụt? 

Thiết kế

• Nhà bao nhiêu tầng? 
• Bao nhiêu phòng ngủ? 
• Công năng có phù hợp với nhu cầu sử dụng không? 
• Nhà có vuông vắn hay bị méo? 

Kết cấu

• Có mấy mặt thoáng? 
• Kết cấu dầm cột chắc chắn hay xuống cấp? 
• Tường có dấu hiệu thấm nước hay chưa? 

4. Khi đã ưng nhà – Hãy đưa người thân đi xem lại

Một góc nhìn khách quan luôn giúp bạn ra quyết định chính xác hơn khi mua bán nhà đất. Đây chính là kinh nghiệm mà các chuyên gia môi giới của Big Housing Land đã đúc rút kinh nghiệm qua nhiều thương vụ mua bán nhà đất.

5. Kiểm tra quy hoạch – Tuyệt đối không được bỏ qua

Đây là bước vô cùng quan trọng khi mua nhà.

• Hà Nội hiện có 90% đất dính quy hoạch treo. 
• Nhà nào dính quy hoạch 1/500 trở xuống thì nên tránh. 

Các địa điểm kiểm tra quy hoạch:

• Phòng địa chính UBND Quận 
• B6 Nguyễn Chánh – Viện Quy Hoạch Kiến Trúc Hà Nội 
• 31B Tràng Thi – Sở Quy Hoạch Kiến Trúc Hà Nội 

Big Housing Land luôn khuyến cáo khách hàng kiểm tra quy hoạch trước khi đặt cọc để tránh rủi ro.

6. Đàm phán giá với chủ nhà

Ngôi nhà nào cũng có thể thương lượng.

• Hãy thể hiện thiện chí “thuận mua vừa bán”. 
• Không nên trả giá quá thấp (ví dụ 2 tỷ cho nhà đang bán 3 tỷ). 
• Hãy nghĩ xa hơn: sau này bạn bán lại, bạn có sẵn sàng giảm nhiều như vậy không? 

7. Thống nhất các chi phí khi giao dịch

Các khoản chi phí bao gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị Hợp đồng Công chứng 
• Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị Hợp đồng Công chứng 
• Phí công chứng: Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC 
• Phí thẩm định hồ sơ cấp sổ: 0.15% tại Hà Nội (tối đa 5.000.000 VNĐ) 

8. Chuẩn bị 2 bản hợp đồng

Để tối ưu chi phí hợp lý, thường có:

• Hợp đồng theo giá trị giao dịch thực tế 
• Hợp đồng theo giá tính thuế của Nhà nước 

9. Hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất sau công chứng

Sau khi ký công chứng xong, người mua mang hồ sơ đến một trong các địa điểm sau:

• Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện 
• Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện (những nơi chưa có văn phòng đất đai) 
• Bộ phận một cửa tại địa phương 

Sau đó:

• Nộp hồ sơ 
• Đính chính biến động tại trang 4 sổ đỏ hoặc xin cấp sổ mới 
• Nhận giấy hẹn và chờ đến ngày nhận sổ

Kết luận

Mua bán nhà đất là giao dịch lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng ở từng bước để tránh rủi ro và đảm bảo hiệu quả. Với kinh nghiệm thực tế và sự am hiểu pháp lý, Big Housing Land luôn đồng hành cùng khách hàng từ lúc xem nhà, kiểm tra quy hoạch, đàm phán đến hoàn thiện thủ tục.
Nếu bạn cần một đơn vị hỗ trợ uy tín – chuyên nghiệp – minh bạch, Big Housing Land là lựa chọn đáng tin cậy cho mọi giao dịch bất động sản.