Các Loại Lỗi Của Nhà Thổ Cư Thường Gặp
Không có căn nhà thổ cư nào hoàn hảo.
Nhà nội thất đầy đủ thì ngõ ngách bí; nhà thoáng thì thửa đất không vuông; nhà vuông vắn thì mặt tiền nhỏ.
Những “lỗi” này phụ thuộc vào thị hiếu và quan điểm của từng người: với người này là lỗi, với người khác lại là điểm đặc biệt, thậm chí là ưu điểm.
Về cơ bản, không có cách hóa giải tuyệt đối các lỗi này. Việc tư vấn hóa giải chủ yếu dựa trên nhận định khách quan, đánh vào tâm lý và thị hiếu của khách hàng.
Khi mới vào nghề, nhiều môi giới thường liệt kê rất nhiều lỗi nhà mà họ cho là “không bán được”. Tuy nhiên, trải qua thời gian, nhiều căn nhà tưởng chừng không bán được vẫn tìm thấy chủ nhân phù hợp.
Điều quan trọng: Việc hóa giải lỗi phụ thuộc vào khách hàng, không có công thức cố định. Mục tiêu là đơn giản hóa vấn đề và nhấn mạnh điểm khách thích, giảm nhẹ các nhược điểm.
Các lỗi thường được nhóm như: lỗi phong thủy, lỗi xây dựng, lỗi thiết kế, lỗi dân trí, lỗi chủ nhà. Cụ thể như sau:
Cách tư vấn các loại lỗi của nhà thổ cư.
Nội dung
1. Lỗi đường đâm (nhà thổ cư)
Đây là lỗi nặng, khi con đường lao thẳng vào toàn bộ hoặc một phần nhà thổ cư.
Cách hóa giải:
- Tạo khoảng không phía trước nhà, giúp ngôi nhà thoáng và hấp thụ khí tốt.
- Nhiều nhà sử dụng mái ngói đỏ hoặc lát gạch đỏ phía trước để trấn trạch, chuyển dữ thành lành.
2. Lỗi cột điện, cây to trước nhà
Cột điện hoặc cây to có thể cản trở đi lại, vướng víu và ảnh hưởng phong thủy, làm cản trở tài lộc.
Cách hóa giải:
- Liên hệ phường/xã để xem xét di dời cột điện hoặc cây sang vị trí hợp lý hơn.
- Theo thời gian, hệ thống điện sẽ được hạ ngầm; cây già cần được thay thế hoặc cắt tỉa.
3. Lỗi nhà thóp hậu
Nhà thổ cư thóp hậu (hẹp phía sau, rộng phía trước) theo phong thủy sẽ khiến khí và tài lộc chảy ra ngoài.
Tuy nhiên, nhiều căn nhà thóp hậu vẫn rất hợp phong thủy nếu bố trí đúng.
Cách tư vấn:
- Gọi là “nhà nở tiền” theo quan niệm dân miền Nam, nhấn mạnh tài lộc nở ra phía trước.
- Nhiều nhà thóp hậu vẫn ăn nên làm ra, đặc biệt là nhà mặt phố.
4. Lỗi cầu thang thẳng ra cửa
Cầu thang thẳng ra cửa tầng 1 khiến tài lộc chảy thẳng ra ngoài.
Cách hóa giải:
- Sửa cầu thang ngoặt 90° vào trong, hoặc
- Lắp tấm chắn chân cầu thang để chuyển hướng tài lộc.
5. Lỗi nhà vệ sinh
Nhà vệ sinh nằm trên bếp hoặc hướng ra bếp, bàn thờ là lỗi phong thủy.
Cách hóa giải:
- Thay đổi vị trí bàn thờ hoặc cửa nhà vệ sinh, hoặc
- Lắp cửa bản lề tự đóng để hạn chế khí xấu, vừa hợp phong thủy vừa tiện sử dụng.
6. Nhà gần đền chùa
Một số khách e ngại âm khí, vong, hoặc phạm đất đền chùa, cho rằng không có lộc.
Cách hóa giải:
- Xác định khách có tín tâm, thiện tâm thì nhà gần đền chùa cũng bình an.
- Tư vấn rằng đền chùa là nơi trấn quỷ diệt tà, giúp gia chủ yên tâm hơn.
7. Nhà gần bệnh viện hoặc nghĩa trang
Khách lo ngại âm khí sẽ ảnh hưởng tới dương khí trong nhà, tâm lý căng thẳng khi nhìn thấy bệnh viện, nghĩa trang.
Cách hóa giải:
- Xây tường cao hoặc trồng cây xanh quanh nhà để ngăn âm khí xâm nhập.
8. Lỗi khu vực (vị trí nhà)
Khách có thể e ngại khu vực ồn ào, tệ nạn hoặc đông dân lao động.
Cách hóa giải:
- Trấn an khách về thực trạng hiện tại, nhấn mạnh khu vực đã văn minh, an ninh hơn nhiều.
- Ở Hà Nội, vị trí nhà chỉ là một yếu tố nhỏ, không phải cả khu vực quyết định trải nghiệm sống.
9. Lỗi hàng xóm
Hàng xóm bất hòa, ồn ào hoặc có người nghiện ngập khiến khách lo lắng.
Cách hóa giải:
- Trấn an khách: pháp luật và xã hội đã văn minh, mọi khu vực đều có thể quản lý và giải quyết các vấn đề.
- Nhấn mạnh sống trong cộng đồng văn minh và hiện đại, không còn cảnh “làng xóm biết nhau hết” như trước.
Lời khuyên từ Big Housing Land:
Khi tư vấn bất động sản nhà thổ cư, môi giới nên hiểu rõ tâm lý và thị hiếu khách hàng, biết cách nhấn mạnh ưu điểm và làm giảm nhẹ nhược điểm.
Với kinh nghiệm lâu năm, bất động sản Big Housing Land luôn hỗ trợ khách hàng tìm được căn nhà thổ cư phù hợp nhất dù nhà có những khiếm khuyết nhỏ về phong thủy hay thiết kế.
