Đất ở Thường Tín bị đẩy giá, nhà đầu tư dễ “sập bẫy”

Dự án đường Vành đai 4 chuẩn bị triển khai cùng đề xuất xây dựng sân bay mới của TP. Hà Nội đã khiến đất ở Thường Tín liên tục bị “thổi giá”, tạo nên làn sóng quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư.

Hạ tầng bứt phá tạo sức hút BĐS Thường Tín

Cảnh báo sốt ảo quanh thị trường đất ở Thường Tín

Trước đây, khi xuất hiện thông tin quy hoạch Vành đai 4, đất ở Thường Tín đã ghi nhận biến động tại một số khu vực trọng điểm. Các chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cần cẩn trọng, bởi những đợt sốt đất theo tin đồn sân bay từng xảy ra ở nhiều tỉnh thành và mang tính rủi ro cao.

Giá đất ở Thường Tín tăng theo hiệu ứng sân bay

Theo khảo sát thực tế, chỉ trong 2 tuần gần đây, thị trường bất động sản Thường Tín đã thu hút sự quan tâm lớn từ môi giới và nhà đầu tư.

Anh Nguyễn Xuân Tâm nhân viên môi giới cho biết lượng khách tìm mua đất ở Thường Tín tăng mạnh, mỗi ngày anh dẫn 5–7 khách đi xem đất. Tuy nhiên, số người xuống tiền thực tế không nhiều. Nhà đầu tư quan tâm đến đất ở Thường Tín chủ yếu chú ý những lô đất gần Vành đai 4 và các khu đấu giá.

• Các lô đất làng tại Vạn Phúc, Duyên Thái: từ dưới 10 triệu đồng/m² năm trước đã tăng lên 15 triệu/m².

• Khu vực Khánh Hà, Hà Hồi: dao động 20 – 35 triệu đồng/m² tùy vị trí.

Chị Vũ Thị Lanmột môi giới khác cho biết sau đề xuất xây sân bay, giá rao bán bị đẩy lên, nhưng mức tăng thực tế không quá đột biến. Các khu gần cao tốc như Quán Gánh, Ninh Sở có giá 30 – 40 triệu đồng/m², còn khu xa hơn khoảng 15 – 25 triệu đồng/m², tăng khoảng 50% so với năm trước.

Rủi ro “ôm đòn” khi chạy theo thổi giá

Nhà đầu tư lâu năm thường thận trọng và chờ đợi thông tin rõ ràng trước khi xuống tiền. Trong khi đó, nhà đầu tư mới dễ bị cuốn theo kỳ vọng tăng giá nhờ sân bay, dẫn đến nguy cơ mua phải lô đất đã bị “thổi giá” quá cao.

Một môi giới tên Hưng cho biết nhiều khách hàng được thúc giục “mua nhanh vì giá sắp tăng”. Những lời quảng cáo như “lô đất gần sân bay tương lai”, “xuống tiền sớm lãi lớn” được sử dụng để tạo tâm lý FOMO.

Thực tế, một số nhà đầu tư mới như chị Hoa (Hà Nội) chia sẻ: “Lô đất tôi định mua tuần trước nay môi giới báo đã tăng 10%. Nếu không chốt nhanh thì vài tuần nữa sẽ tăng tiếp”.

Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư có kinh nghiệm vẫn giữ thái độ cẩn trọng. Anh Minh người đầu tư lâu năm cho biết chỉ tập trung vào các khu gần Vành đai 4 hoặc đất đấu giá, đồng thời theo dõi thêm trước khi quyết định các thương vụ liên quan sân bay vì thông tin còn quá sớm.

Bài học từ các cơn sốt đất ảo trước đây

Cuối năm 2020, thị trường từng chứng kiến tin đồn xây sân bay tại Ứng Hòa khiến giá đất bị đẩy lên mạnh. Giới đầu cơ gom đất ruộng ở nhiều xã, khiến thị trường nóng sốt ngắn hạn. Tuy nhiên, khi thông tin không thành hiện thực, giá đất nhanh chóng lao dốc, nhiều nhà đầu tư ôm hàng dài hạn mà không thoát được.

Kết luận

Đất ở Thường Tín đang tăng giá theo hiệu ứng quy hoạch và đề xuất sân bay, nhưng mức tăng đi kèm nhiều rủi ro sốt ảo. Nhà đầu tư cần tỉnh táo, xem xét hồ sơ pháp lý, quy hoạch chính xác và tránh chạy theo những lời thổi giá.