Hướng Dẫn Chi Tiết Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất

Khi tiến hành mua bán nhà đất, hiểu rõ quy trình và thủ tục là yếu tố quan trọng để giao dịch nhanh chóng – an toàn – chuyên nghiệp. Không phải ai cũng nắm rõ thủ tục, do đó Big Housing Land đóng vai trò cầu nối, hỗ trợ giải thích, hướng dẫn và đảm bảo giao dịch diễn ra thuận lợi.

Dưới đây là hướng dẫn chi tiết thủ tục mua bán nhà đất đối với trường hợp có sổ đỏ/sổ hồng và chưa có sổ đỏ (nhà đất hình thành trong tương lai).

Thủ tục mua bán nhà đất.

1. Mua bán nhà đất có sổ đỏ/sổ hồng

Bước 1: Đặt cọc tài sản

• Thực hiện tại phòng công chứng hoặc có người thứ ba làm chứng. 
• Hồ sơ bên bán: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn/giấy xác nhận độc thân, sổ đỏ và các giấy tờ liên quan. 
• Hồ sơ bên mua: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu. 
• Hợp đồng đặt cọc: ghi rõ giá trị tài sản, số tiền đặt cọc, thời gian ký hợp đồng mua bán, hình thức thanh toán và thỏa thuận bên chịu thuế. 

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán

• Hai bên đến phòng công chứng ký hợp đồng theo thời gian đã ghi. 
• Bên bán: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn/giấy độc thân, sổ đỏ bản gốc. 
• Bên mua: CMND/CCCD, sổ hộ khẩu.
  ➡️ Sau công chứng, bên mua thanh toán số tiền còn lại, bên bán bàn giao giấy tờ liên quan. 

Bước 3: Sang tên sổ đỏ và nộp thuế

• Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên – Môi trường hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. 
• Thời gian xử lý: tối đa 10 ngày (vùng thường), 20 ngày (vùng xa). 
• Thuế và phí: thuế trước bạ 0,5%, thuế thu nhập cá nhân 2%, lệ phí địa chính + thẩm định hồ sơ. 
• Thời hạn nộp: theo hợp đồng hoặc chậm nhất 10 ngày kể từ khi hợp đồng có hiệu lực. 

Bước 4: Nhận sổ đỏ mới

• UBND kiểm tra hồ sơ và cấp sổ mới. 
• Bên mua thanh toán nốt số tiền còn lại (nếu hợp đồng đặt cọc có quy định). 

2. Mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ/sổ hồng

2.1. Dự án hình thành trong tương lai

• Bước 1: Đặt cọc theo hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. 
• Bước 2: Làm việc với chủ đầu tư, nhận phiếu đề nghị chuyển nhượng, phiếu xác nhận chưa ra sổ, hóa đơn công nợ. 
• Bước 3: Ký hợp đồng mua bán hoặc công chứng chuyển nhượng. Hồ sơ bên bán gồm CMND, hộ khẩu, hợp đồng gốc, hóa đơn thanh toán; bên mua CMND, hộ khẩu. 
• Bước 4: Nộp hồ sơ cho chủ đầu tư, chờ nhận hồ sơ mới. 

2.2. Nhà đất lẻ chưa có sổ

• Rủi ro cao: khó xác minh nguồn gốc, có thể vướng tranh chấp, vướng quy hoạch, không được bảo vệ quyền sở hữu, không an toàn khi sử hữu.
  ➡️ Big Housing Land khuyến cáo: không nên mua nhà đất chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Kết luận

• Thủ tục sang tên khi tiến hành mua bán nhà đất là bắt buộc và có chế tài nếu không thực hiện đúng hạn.
• Để giao dịch an toàn và hiệu quả, hãy chuẩn bị hồ sơ giấy tờ đầy đủ và nhờ hỗ trợ từ các đơn vị uy tín như Big Housing Land, nơi cung cấp miễn phí tư vấn các thủ tục liên quan bất động sản.